プロ独女のライフハックブログ

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【独女とお金】独身のマンション購入・無料の不動産セミナーには行くな!!!

お題「どうしても言いたい!」

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どうも~経済もしっかり見つめるプロ独女みつまるです。

「バカだからって、バカにしないで!」by イタキスの琴子

情弱カモ脱却宣言! ということで知識は身を助けるを実践中。

 

 

あなたが純粋で人を信じやすく、

世の中には親切でいい人が多いと思っているなら

「無料」とつく情報やセミナーやイベントなどに近づかないようにしましょう。

 

 

何かに困ったり、

何か知りたい事があると

自分より知識ある人から教えを乞う・・

その姿勢は素晴らしいのですが

教えてくれる知識人探しが難しい。 

 

私のお勧めはまずは独学である程度の知識をつけて

それから動くこと!

何事ごともね。

そうすれば変な罠にかからないし、

本当に知識ある人にちゃんとした質問ができるので。

 

今日は投資についてこちらの本を読んでいる中で

ちょうど登場人物の独身男性が「マンション購入」について

質問していたので、山崎氏の回答に「なるほど」と思いながら

調べたことも交えて私なりの答え出してみました!

 

 

 

不動産投資・資産目的ならマンション購入はやめておこう!

 

「もうお金がたくさん手元にあって

あまっちゃって仕方がないのよ~」

 

って人はマンションでも戸建でも別荘でも欲しいなら買えばいい。

お金がある人が金を使わないと経済が停滞しちゃうんで。

 

そうでない人は

ローンを組んでの不動産購入はやめておけ!

 

国民の平均年齢が若く

高度経済成長期の国ならまだしも

もう止まらない人口減少国家の日本で

今でも空き家が多いのだから。

 

不動産というのは金額もモノ自体も大きく

まさに動かせない分リスクも大きい、巨大、膨大!

そして知識が無いと

クソみたいな物件を鬼!のような値段で買わされてしまう。

間に入る人が多いほど紹介料を物件代に上乗せされ

あなたが払うことになる。

 

 

図解・最新 難しいことはわかりませんが、お金の増やし方を教えてください!

コチラの本の中でも山崎氏の回答は

株式に比べると不動産を選ぶ理由はほとんどない。

 

理由①

日本の場合、人口減少で今後借り手がどんどん減る

 

理由②

個人が持つ資産全体のバランスの中で購入した不動産だけが大きくなり

資産運用のリスク分散が難しくなる

 

理由③

手数料が高い(買う時3%、売るとき3%を不動産屋に持っていかれる)

 

※「難しいことはわかりませんが、お金の増やし方をおしえてください」より

 

まずは知識をつけ、元手を増やして

大きくリスク覚悟できる運用金ができてから不動産に手をだすのがいいよ。

 

空き屋が多いわけですから

中古マンションを安く買ってリノベして

価値をあげて貸し出しても売却してもいいよね。

ただこれも売れる地域と需要をちゃんと見てからね。

 

 

買うなら中古マンションにしておこう!

 

何となく新築マンションの方がいいような気がしますよね。

私も買うなら中古より新品がいいもん。

でもこれって日本人の価値観であり、

もっというなら広告・宣伝・政治の洗脳でもある。

 

家って巨額なお金が動きますからね、

みんなが「持家」への憧れ

マイホームドリーム持っていると

銀行も不動産会社も国の経済的にも嬉しいわけです。

 

 

都内など高層マンション、タワーマンションの建設販売が目立ちますが

そういった大きくて目立つキラキラマンションほど当然ながら

「販売経費」がかかっているのです。

 

売れ残ったら大変だし

半分しか埋まらなかったので建物半分にします・・とかできませんからね。

 

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小さいマンションだと

販売経費は3~5%に抑えているところも多いようです。

 

 

 

こちらの本の中では山崎氏曰く

新築マンションは販売までの経費にかなり欠けているので

4,000万で買ったマンションをそのまますぐに

売ろうとすると売値は2,800万円くらいに大幅に値が下がるって。

 

山崎氏に限らず

新築マンションは購入後の価格下落幅が大きい」

というのはの有名な話。

 

 

中古マンションはやはり価格が安いというポイントも大きいですよね。

 

 

無料の不動産セミナーはカモ集めだから気をつけろ!

 

これね、無料の不動産セミナーに限らず

無料のマネーセミナーとかも同じよ。

 

「無料」につられてあつまる

知識のない人を集めて

お金や不動産の話をする中で

現状の日本の経済から先行きの不安を煽りつつ

 

  • 今、何かしないと!
  • 今、自分を変えないと!
  • 今がチャンス!

って思わせて何かしら契約させるために

時間も会場再代も人件費もかけて

「無料セミナー」で人を集めているわけですから。

 

 

「無料」という情報でセミナーにやってくる人は

無料で親切に教えてくれる人を信頼しやすい傾向にある。

 

そして「無料で知識を得ようとする」欲があるのに

すぐ人を頼る所が「いいカモ」なのだ。

かつてこういったセミナーに行った経験ある私が自分自身をそう思うから。

 

例えば

マネーセミナーだと

  • 保険の見直しで契約先変えることすすめられる
  • 海外の年利5%くらいの投資商品紹介される
  • 仮想通貨積立をすすめられる
  • 不動産投資をすすめられる

こうして紹介される契約に至れば

セミナー主催者側に保険の書き換えなら1件9,000円くらい

不動産販売契約なら数十万円~数百万円紹介料が入る仕組みみたいだよ。

 

騙されたつもりで「はい」「はい」と話を聞いてたら

見込まれてセミナー側のFP集団に勧誘され

バックの話も説明してくれた。

 

 

キャッシュフローゲームも気をつけろ!

 

キャッシュフローゲーム知ってる?

 

キャッシュフロー 101 (日本語版)

キャッシュフロー 101 (日本語版)

 

 

 

改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)

改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん:アメリカの金持ちが教えてくれるお金の哲学 (単行本)

 

 人生ゲームの血なまぐさい版といったところ。

 

銀行から借金して不動産買って

不動産からの収入で返済以上稼いで

ラットレース抜けましょう!

 

みたいなゲームよ。

金持ち父さん読むとわかり易いかな?

 

人生ゲーム

人生ゲーム

 

 ゲームとしては人生ゲームの方が面白いと私は思った。

 

 

ただね、キャッシュフローゲームって

ボードゲームだから、

生身の人間と対戦(?)するわけ。

一緒にゲームするんだけど、

でもそのゲームでの体験ってゲームの小道具として

紙幣とか債権とか株券とかも使うし、人もいるからさ、

臨場感ヤバいわけ!

 

そうしてゲームで一喜一憂、ドキドキしていると

「これが現実だったら」話に誘導されるのよ。

今、実際にマネーゲーム体験した臨場感の中でされると

 

「私も投資しなきゃ!」

「私も何かしないと成功者になれない!」

「成功するにはリスクとらなきゃ!」

 

って焦るのよ。

でもまー確かに間違いではないけど

このゲームがつくられた不動産で富を築いた時代と

今はまた違うからね。

 

銀行・不動産会社・勧誘者の華麗なるタッグ

銀行は融資をしたい、

不動産会社は不動産をバンバン売りたい、

高額な紹介料が欲しい勧誘者(セミナー関係者)。

 

みんなが必死に買わせようとしていますから

お気を付けください。

 

もちろん、価値ある不動産だってあると思います。

それには自分自身が見極める目と知識を身につけましょう。

 

マンション買うなら

・立地と建物の構造

・管理組合がしっかりしたところ

・マンションのある地域・自治体の施策や方針や計画も参考に

こんなポイントに気をつけて!

 

 

投資や資産形成・運用ならば

 

  • 無駄な出費を減らして運用資金をためる(貯蓄)
  • リスクがとれるだけの運用資金を年利5%目標に運用してみる(株式や債券)
  • 収入を増やす方法を考える(転職・副業・スキルアップ

といったところから

景気・経済・市場を知識つけながら体感して

入ることがいいかなと私個人的におすすめします。

 

不動産は購入する

巨大で動かせないモノであるため

売買も維持も管理も税金も大変なので。

 

では、では、またなにか学んだらアプトプットしますね~☆

プロ独女みつまるでした。

 

「無料」な情報でも自分がしっかり判断できれば

有効に自分に活用できるものも多いよ。

無料でも有料でも情報の見極めと活用法が大事ですね。

 

 

 

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